DOSSIER DE CANDIDATURE
1,2M€
Investissement total
1. Identification du porteur de projet
Entite demandeuse
| Raison sociale | Porcieda Village S.L. (a creer) |
| Forme juridique | Sociedad Limitada — 50/50 |
| Capital social | 3 000 € |
| Siege social | Porcieda, Vega de Liebana, Cantabria |
| Date creation prevue | Mars-Avril 2026 |
Adam Haciane
- Nationalite francaise
- HEC Paris — Grande Ecole
- Co-fondateur & CTO SAYNA (2018-present)
- Forbes 30 Under 30 (2022)
Matina Razafimahefa
- Nationalite francaise
- HEC Paris — Grande Ecole
- Co-fondatrice & CEO SAYNA (2018-present)
- Investisseurs : Orange Ventures, Launch Africa, I&P
Entite complementaire : Asociacion Cultural Porcieda (a creer) — portera les activites culturelles, patrimoine (ermita) et albergue pelerin.
2. Description du projet
2.1 Resume executif
Rehabilitation integrale du village abandonne de Porcieda (Vega de Liebana) en un eco-lieu hybride : hebergement touristique rural (casas rurales + albergue pelerin), restauration gastronomique, agriculture DOP (fromage, miel, chataignes) et restauration du patrimoine (ermita 1752). Sur la Ruta Vadinense du Camino de Santiago. Operationnel pour le Jubile Lebaniego 2028.
2.2 Localisation & etat actuel
| Village | Porcieda, Vega de Liebana, Cantabria |
| Altitude | ~700 m, exposition plein sud, face aux Picos de Europa |
| Superficie | 3 000 m² (12 parcelles) — 1 325 m² batis (10 maisons pierre) |
| Sol | Suelo urbano |
| Zone | Zone de depeuplement grave |
| Patrimoine | Ermita Ntra Sra de las Nieves (1752) + ruines Monastere Santiago (961) |
| Etat | Abandonne depuis ~1989. Murs porteurs debout, toitures effondrees. Aucune infrastructure. |
2.3 Objectifs
- Revitaliser un village abandonne en zone de depeuplement grave
- Creer de l'emploi local (4-6 emplois directs + saisonniers)
- Developper le tourisme rural durable en Liebana
- Preserver le patrimoine architectural et religieux
- Promouvoir les produits DOP de Liebana
- Repondre a la demande d'hebergement pour le Jubile 2028
3. Coherence avec la strategie LEADER
| Axe strategique GAL Liebana | Contribution du projet |
|---|
| Diversification economique | Creation activite touristique + agricole + evenementielle |
| Preservation du patrimoine | Restauration ermita 1752, techniques traditionnelles pierre |
| Lutte contre le depeuplement | Installation permanente 2 personnes + creation emplois |
| Tourisme durable | Eco-tourisme, permaculture, autonomie energetique (solaire) |
| Produits locaux | Fromage DOP Quesucos, miel, vente directe marche Potes |
| Cohesion sociale | Albergue pelerin (Camino), evenements culturels, retraites |
Indicateurs d'impact
271K€
CA previsionnel An 4
4. Plan d'investissement
Phase 1 — Acquisition + 3 maisons + infrastructures
| Poste | Montant | Eligible LEADER |
|---|
| Acquisition fonciere (10 maisons) | 380 000 € | Partiel |
| Piste d'acces Tudes → Porcieda | 80 000 € | OUI |
| Raccordement eau | 25 000 € | OUI |
| Installation solaire + batteries | 50 000 € | OUI |
| Assainissement ecologique | 25 000 € | OUI |
| Rehabilitation maison 1 (residence) | 80 000 € | NON |
| Rehabilitation maison 2 (casa rural) | 80 000 € | OUI |
| Rehabilitation maison 3 (albergue) | 80 000 € | OUI |
| Starlink + connectivite | 3 000 € | OUI |
| Cheptel (chevres Pirenaica) + ruches | 7 000 € | OUI |
| Licence touristique + admin | 5 000 € | Partiel |
| SOUS-TOTAL Phase 1 | 815 000 € | Eligible : ~430K€ |
Phase 2 — 4 maisons + agriculture (pre-Jubile)
| Poste | Montant | Eligible LEADER |
|---|
| Rehabilitation 2 casas rurales | 160 000 € | OUI |
| Espace commun (reception/bar) | 80 000 € | OUI |
| Cuisine/restaurant | 60 000 € | OUI |
| Restauration ermita | 40 000 € | Asociacion |
| Fromagerie artisanale | 30 000 € | OUI |
| Jardin-foret + potager + equipement cuisine | 30 000 € | OUI |
| Signaletique Camino | 5 000 € | OUI |
| SOUS-TOTAL Phase 2 | 405 000 € | Eligible : ~365K€ |
Synthese investissement
| Invest. total | Eligible LEADER | Subvention (50%) |
|---|
| Phase 1 | 815 000 € | 430 000 € | 215 000 € |
| Phase 2 | 405 000 € | 365 000 € | 182 500 € |
| TOTAL | 1 220 000 € | 795 000 € | ~250 000 € |
Note : plafond LEADER generalement 200-250K€/projet. A calibrer avec le GAL.
5. Plan de financement
| Source | Montant | % | Type |
|---|
| LEADER/FEADER | 200-250 000 € | 16-20% | Subvention |
| Autres subventions (PREE, tourisme, SODERCAN) | 200-300 000 € | 16-25% | Subvention |
| Pret ICO/CaixaBank | 600-700 000 € | 50-57% | Dette |
| Crowdfunding (ermita + village) | 80-150 000 € | 7-12% | Dons |
| Apport personnel | 10-25 000 € | 1-2% | Cash |
| TOTAL | ~1 220 000 € | 100% | |
6. Calendrier previsionnel
Mars 2026
Prise de contact GAL Liebana — validation eligibilite, premier echange
Avril 2026
Visite du site avec technicien GAL + signature option d'achat
Avr-Mai 2026
Creation S.L. + Asociacion
Juin 2026
Depot dossier LEADER complet
Juil-Sept 2026
Instruction + comite de selection
Oct 2026
Notification aide
Nov 2026
Debut travaux Phase 1
Dec 2027
Phase 1 achevee — 3 maisons + infrastructures
Jan-Mar 2028
Phase 2 travaux
16 avril 2028
OUVERTURE JUBILE — Porcieda operationnel
7. Emplois crees
| Poste | Type | Phase |
|---|
| Gerants (Adam + Matina) | Permanent (autonomo) | Phase 0 |
| Ouvrier rehabilitation | CDD / prestataire | Phase 1-2 |
| Aide berger/agricole | Saisonnier | Phase 1+ |
| Cuisinier/serveur | Saisonnier → CDI | Phase 2+ |
| Hospitalero (accueil pelerin) | Saisonnier | Phase 2+ |
| Guide activites / ateliers | Mi-temps | Phase 2+ |
| Total a terme | 4-6 emplois (2 permanents + 2-4 saisonniers) |
8. Documents a joindre
- Formulaire de candidature GAL Liebana (a obtenir)
- Statuts de la S.L. + inscription Registro Mercantil
- NIE des deux gerants
- Certificado de empadronamiento (ou engagement)
- Nota simple des 12 parcelles
- Contrato de Opcion de Compra (ou compromis)
- Memoire descriptif du projet (ce document)
- Plan de financement detaille
- Projections financieres 5 ans
- Plans architecturaux preliminaires
- Certificado estar al corriente AEAT + TGSS
- Declaracion responsable (modele GAL)
- Devis travaux (min. 3 devis par poste >15K€)
9. Points forts du dossier
1
Zone depeuplement grave — scoring prioritaire LEADER
2
Suelo urbano — simplification administrative
3
Camino de Santiago — politique touristique regionale
4
Jubile 2028 — catalyseur economique majeur
5
DOP Quesucos — valorisation produits locaux
6
Chevre Pirenaica — race autochtone en danger
7
Ermita 1752 — preservation patrimoine baroque
8
Forbes 30U30, HEC — credibilite porteurs
9
Creation emplois — objectif central LEADER
10
Autonomie solaire — developpement durable
10. Contacts
| Interlocuteur | Role | Contact |
|---|
| GAL Liebana | Instruction dossier LEADER | 942 730 726 — liebana@comarcadeliebana.com |
| Ayuntamiento Vega de Liebana | Soutien institutionnel, permis | A contacter |
| Fundacion Camino Lebaniego | Integration Camino | caminolebaniego.com |
| SODERCAN | Aide creation S.L. | sodercan.es |
| SAVIA Ingenieria | Consultant subventions LEADER | 942 172 235 — saviamedioambiente.com |